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今年以来，随著国家房贷政策的收紧，各银行纷纷收缩房贷，加大审核力度，延长审核周期，放缓放款速度，对按揭市场，特别是二手房地产市场造成不小影响，银监会更将二手楼按揭贷款列入重点监控名单，按揭业正面临洗牌。

　　还款能力成贷款关键
　　"五一"节后，各家商业银行一再收缩房贷，不仅将第二套房的首付款比例提高至三成，而对于第三套房的购房者，银行基本上不提供贷款支持。尽管第一套房购房者仍可获最高八成的房贷，但二手房贷款不仅审核环节和范围较以往来得更为严格，贷款审核周期也有所延长，对于房屋总价超过100万元的房贷，某些银行支行已不再有直接审批权，需提交分行按揭中心审批。

　　房贷政策的收紧对近期二手房地产市场交易也造成了影响，各大房产中介公司已普遍感到这种压力。德赛按揭专业机构的负责人表示，从4月下旬开始，由于银行收紧了对投资性购房的贷款限制，确实对一些投资客产生了影响，但对于普通百姓购房、换房及一般的交易来说，其影响并不大。

　　据悉，目前，"五一"节前送入银行的房屋贷款在节后已经开始陆续发放到位，但节后由于各大银行纷纷加大了对于房屋贷款人还款资信证明的审核力度，整体感觉房贷放款的速度出现放缓迹象。银行有关人士表示，目前银行业内调控的方向仍然在高端、高价、投资类型的高风险项目及人群。只要贷款有正当的职业和稳定的收入，一样可以申请房屋信贷。无论是本地人还是外来人士，购房还款能力和每月实际收入都将成为银行考核贷款人的重要指标，因此，稳定的收入和还款能力是审核的关键因素。

　　不良中介列"黑名单"

　　个人住宅消费贷款由于其高利润与低风险，一直是各大银行的重点发展业务，为何二手楼按揭贷款会被银监会列入监控黑名单呢？

　　业内人士表示，除了银监会对贷款的风险严控之外，由于中介市场不够规范，很多按揭中介本身不仅不具备担保风险的能力，操作业务又极不规范，给商业银行带来巨大的风险隐患。这也是银行收紧房贷的因素之一。

　　由于银行个人房贷相比商业贷款或民间融资存在两个优势：首先，利率低。个人住房贷款5%左右的年利率，低于商业贷款和民间融资利率；其次，个人住房贷款的周期较长，借款人可以长时间使用贷款。因此，引发了一些不良中介为了私利而与客户串通的骗贷现象，从而产生了大量的假按揭。贷款人用骗贷获取的资金去做生意，但往往又"有借无还"，大大增加了银行的贷款风险。

　　按揭中介面临大洗牌

　　有按揭专业人士指出，在中介公司业务竞争日益白热化的今天，之所以出现如此局面，主要是一些不良中介为了抢占更多的市场份额，不讲游戏规则，恶意竞争所致。目前，各商业银行在选择房产中介公司建立合作关系时，都更注重审查房产中介公司的资质，按揭业正面临洗牌。

　　要保障贷款者和银行的利益，整顿市场是关键，希望有关部门能对那些不合资质贷款的中介、贷款公司及经营贷款中介的部门加强检查整顿，严格资质证制度，规定只有审查合格并获资质证书的才能经营。另外，为确保代办每笔贷款业务资料的真实性，应从中介机构入手，规定有关机构应负有法律上的连带责任。另外，还应相继出台中介及按揭机构的具体收费项目和收费标准，督促中介业实行透明价格，明码标价，促进市场的良性竞争。

　　各商业银行在选择房产中介公司建立合作关系时，除应当注重审查房产中介公司资质外，还应同时在内部制定相应的风险控制制度，明确与之合作的房产中介公司的资质标准，提供二手房贷款担保的房产中介公司应当具有与之相应的担保能力。各商业银行对辖属分支机构拟合作的房产中介公司应建立统一资质标准，并制定规范的合作协议文本，以最大限度加强控制，减少风险。