现在,重庆几乎所有的银行在处理曾备受争议的个人住房贷款保险时,终于降下门槛,贷款购房者可以按贷款金额投保。这可大大节省购房者的保费支出。按照新的计算方式,以一套总价为40万元的房屋五成10年按揭为例,以贷款额投保,保费只需1000元,比过去的方式省钱一半。如果是八成,降20%。
而在过去,购房者别无选择,只能按房价总额投保。
按房价总额投保曾受到各界强烈质疑。有人问:总价40万元的房屋,如果只从银行贷款一半,自己出的20万元也要向保险公司支付保费,合理吗?
当然,以房价投保对银行更有利,所以无论此前声讨声如何激烈,银行始终坚守不变。如今声讨声渐弱,银行反而主动让利,为什么?
建行重庆分行房产部向总坦言,是小银行先降下门槛,挑起战火,为竞争需要,他们作为房贷老大也跟着放宽条件。他表示,这样使购房者得利,活跃了房地产市场。中行人士也表示,银行业竞争加剧,才使门槛降低。
据悉,自从降门槛以来,绝大多数购房者都选择以贷款额投保。
虽然门槛下降,但人们似乎并不满足。昨日,有关专家指出:银行指定保险公司,算不算妨碍了消费者的选择权?一次性缴清保费是否合理?更难以理解的是,在建工程属法律强制开发商投保的,而现实操作中,期房的购买人不得不提前投保,这算不算重复投保?此外,消费者贷款时已将房子作抵押,银行要求消费者对抵押物进行保险,实质难道不是将自身风险转嫁给消费者?
难怪有不少人呼吁能否取消个人住房贷款保险,因为其保险责任范围主要是火灾、爆炸、暴雨、冰雹及空中坠物等引起的房屋损失(房屋装修损失不赔),地震和战争又不在保险范围内,保单中所列意外事件导致损失的可能性微乎其微。
对种种说法,银行人士表示,为了防范贷款风险,央行规定必须投保个人住房贷款保险。取消这一险种目前难以实现。
对于期房一说,他表示,保险期限是与贷款期限捆绑在一起的,缴保费才能拿贷款,无论期房还是现房。此外,银行指定的保险公司已由1家增加为3家,购房人有了选择余地。
据悉,个人住房贷款保险自开办以来,赔付极为罕见。建行重庆分行房产部向总称,至今未接到赔付报告。
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